大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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