曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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