从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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